양주 회천지구 A-20BL 대광로제비앙 센트럴
안녕하세요 엄지의 임장기입니다.
오늘은 지난해 초 사전청약을 진행했을 때 엄청난 경쟁률(최고 70:1)을 기록했던 양주 회천지구 A-20BL 대광로제비앙 센트럴의 본청약을 소개하려고 합니다.
2월에 있었던 사전청약 후에, 하반기 시작부터 부동산 분위기가 급격하게 달라졌기 때문에 이번 본 청약 경쟁률을 통해 시장의 흐름을 재검토할 수 있습니다. 주목해 볼 만하죠. 청약에 당첨됐더라도 계약을 하지 않는 냉각분위기를 양주 회천지구도 피해 갈 수는 없었습니다. 사전청약 당첨자들의 계약률은 50%도 넘지 못했기 때문이죠.
요즘 부동산 시장 이슈에서 빠질 수 없는 엄지의 임장기에서도 한번 소개드렸던 '둔촌주공'이 당첨자들 사이에서 계약 포기가 이어졌으나, 지난 5일 정부가 서울 4개 구(서초, 강남, 송파, 용산)를 제외한 수도권 전 지역을 부동산 규제지역과 분양가 상한제에서 해제하면서 상황이 달라졌죠. 전매기한도 8년에서 1년으로 줄고, 2년의 실거주 의무도 사라져 정부의 발표 이후 둔촌주공 계약 문의가 급등했다고 하니 긍정적인 분위기가 나오는 듯도 보입니다.
보통 부동산 시장은 이렇게 며칠 동안 매스컴에서 대서특필되는 대량 물량의 분위기를 따라가기가 쉽기 때문에 이번 양주 회천지구 A-20BL 대광로제비앙 센트럴도 본 청약의 분위기가 기대가 됩니다.
그럼 자세히 알아보러 가볼까요?
위치
경기도 양주시 덕계동 903
건축규모
지하 2층~지상 29층/ 아파트 5개 동/ 총 526세대
분양규모
299세대(특별공급 189세대, 일반공급 110세대)
74타입(62세대), 84타입(236세대)
시공
(주)대광건영
입주시기
2023년 09월
일정
※계약일정※
2023.02.06(월) ~ 2023.02.08(수)
단지배치도
편의시설 및 인프라
우선 덕계역과 500m 거리로 도보 5분 거리에 있으며 도둔초, 덕산초, 덕계중학교 등 주변 학군도 잘 마련되어 있습니다. 인근에 덕계천, 마개미천이 있어 주민들의 휴식공간이 되어 줄 수변공원도 있습니다.
다만, 중심상업지구가 개발되기까지 시간이 많이 소요될 것으로 보이기 때문에
입주가 올해 2023년 9월인 것을 감안하면, 분양가가 합리적이거나 실거주 목적이라면 다행이겠지만,
그런 경우가 아니라면 크게 이목을 집중시킬 만하지는 않습니다.
GTX- C 라인이 지나가지만, 덕계역에서는 정차하지 않기 때문에 중심상업지구가 빨리 개발되어 상업시설을 충분히 누릴 만한 인프라를 갖춰야 할 것으로 보입니다.
밑에서 충분히 설명드리겠지만,
분양가가 3.82~4.5억을 호가하기 때문에 평수가 넓긴 하지만 인프라를 생각한다면 가격이 조금 부담스럽긴 합니다.
하지만 실거주가 목적인 분들 입장에서는 향후 개발될 상업지구의 메리트를 끌어안고 기다리시면 더할 나위 없이 좋겠죠.
분양가
타입 / 분양가 / 발코니 확장비
74형 / 3억 8,200만 원 / 679만 원
84A형 / 4억 3,200만 원 / 747만 원
84B형 / 4억 3,350만 원 / 933만 원
평당 1,288만 원으로,
발코니 확장비를 포함하면 4~5억 정도의 분양가가 드니, 아직 다 갖춰지지 않은 인프라에서는 조금 부담스러운 가격이긴 합니다.
게다가 작년 하반기부터 부동산 시장에는 침체기가 찾아왔기 때문에 사전청약 당첨자들의 계약률이 낮지 않았나 예측해 봅니다.
청약자격
특별공급(기관추천/다자녀/신혼부부/노부모부양/생애최초)
▷특별공급 공통사항
최초 입주자모집 공고일 기준 1)무주택요건, 2)청약자격요건 및 3)해당 특별공급별 신청자격을 갖출 것
1) 무주택요건
최초 입주자 모집공고일 기준 무주택세대구성원 또는 무주택세대주(세대원 전원이 주택을 소요하고 있지 아니한 세대의 구성원을 말함) 요건을 갖춰야 함.
2) 청약자격요건
(기관추천/다자녀/신혼부부) 특별공급 신청자
① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 6개월이 경과하고, 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 85㎡이하 주택에 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과하고, 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자
(노부모부양/생애최초) 특별공급 신청자
① 청약예금 : 해당 주택에 신청 가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 1순위자
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 85㎡이하 주택에 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 1순위자
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자
3) 해당 특별공급별 신청자격
▷기관추천 특별공급(30세대)
: 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 특별공급 대상 해당 기관장의 추천 및 인정서류를 받은 자
(단, 거주요건 등 우선순위 기준은 해당 기관장이 정하며, 과거 특별공급에 당첨된 사실이 있는 자는 제외함)
*해당기관은 첨부한 공고문 12페이지에 명시되어 있습니다.
▷다자녀 특별공급(30세대)
: 최초 입주자모집공고일 현재 양주시 혹은 수도권(서울, 인천, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원
: 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 함.
: 3명 이상의 자녀 중 전부 또는 일부가 주민등록표등본상 세대주와 다른 지역에 거주할 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
: 자녀수에는 태아나 입양자녀도 포함됨(이 경우 출산 등과 관련한 자료를 제출하거나 입주 시까지 입양이 유지되어야 함)
▷신혼부부 특별공급(60세대)
: 최초 입주자모집공고일 현재 양주시 혹은 수도권(서울, 인천, 경기도) 지역에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼 포함)인 무주택세대구성원(신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함*)으로서 소득기준 또는
자산기준을 충족하는 자
*소득, 자산기준은 첨부한 공고문 15-16페이지에 명시되어 있습니다.
▷노부모부양 특별공급(9세대)
최초 입주자모집공고일 현재 양주시 혹은 수도권(서울, 인천, 경기도) 지역에 거주하면서 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택 세대주(피부양자의 배우자도 무주택자여야 함.)
▷생애최초 특별공급(60세대)
최초 입주자모집공고일 현재 양주시 혹은 수도권(서울, 인천, 경기도) 지역에 거주하면서 생애최초(세대에 속한 모든 자
가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자로서 다음의 요건을 모두 만족하는 자
: 무주택세대구성원
: 입주자 모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀(입양 포함, 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 올라 있는 자녀)가 있는 자 또는 1인 가구.
: 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자.
: 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
*가구원수별 월평균소득 기준은 17페이지에 명시되어 있습니다.
일반공급(기관추천/다자녀/신혼부부/노부모부양/생애최초)
청약조건)
: 입주자 모집공고일 기준 양주시 혹은 수도권(서울, 인천, 경기도) 지역에 거주할 것
: 만 19세 이상 성년자일 것
: 청약통장 가입 후 12개월 경과할 것
: 지역별, 면적별 예치기준금액 이상 납입(*예치기준금액은 공고문 19페이지에 명시되어 있습니다.)
: 세대주, 세대원, 다주택자 모두 가능함
우선공급)
: 양주시 1년 이상 계속 거주자 30% 공급: 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20% 공급; 수도권 거주자 50% 공급
주의사항
전매 제한: 소유권 이전 등기일까지 제한됨
재당첨 제한: 10년 제한
실거주 의무: 없음
분양가 상한제 적용됨
맺음말
오늘은 양주 회천지구 A-20BL 대광로제비앙 센트럴에 대해 알아보았습니다.
금리는 계속 오르고 있고 부동산 시장의 분위기가 시들시들해지면서 소비자들의 가격 민감도가 높아졌기 때문에 입지보다는 주변 시세 대비 분양가 경쟁력이 중요해진 상황입니다.
2024년 2월 입주 예정인 양주 옥정 린 파밀리에는 74형 3.3~3.4억, 84형 3.9~4억으로 분양가가 확정이 되었고 평당 1,151만 원인 것을 고려해 보면 인프라 대비 가격 경쟁력이 조금 아쉽긴 합니다.
지금 부동산 시장의 흐름을 다시 한번 읽기 위해 이번 양주 회천지구 A-20BL 대광로제비앙 센트럴의 본 청약 경쟁률과 계약 이행률을 주목해 볼 필요가 있음을 알려드리며 오늘의 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
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